Как можно получить компенсацию от застройщика за дефекты в новой квартире?

Вы получили квартиру в новостройке и нашли множество дефектов ремонта? У вас кривые стены? Не спешите расстраиваться, ведь вы можете получить за них компенсацию до 600 000 рублей.

Как получить компенсацию за некачественный ремонт в новостройке?

Стоит сразу понять, что у вас есть срок в 5 лет для того, чтобы обнаружить недостатки квартиры и подать в суд на застройщика, чтобы он выплатил Вам компенсацию.

Более того, многие полагают, что если они при приеме квартиры в новостройке подписали акт приема-передачи квартиры или смотровой лист (или «лист осмотра»), то подавать в суд уже поздно. Но это совсем не так. Согласно ФЗ-214, подпись на акте приема-передачи квартиры или смотровом листе не имеют значения в данном случае.

Забегая вперед, скажем, что схема взыскания неустойки очень проста: пишете заявление застройщику и затем подаете в суд. Но обо всем по порядку.

К таким дефектам ремонта относятся:

• Неровности стен
• Кафель с трещинами
• Некорректная укладка кафеля, ламината, линолеума или иных отделочных материалов
• Дефекты на любых отделочных материалах, если квартира приобреталась с отделкой
• Кривые стены (проверяются «уголком» и уровнем)
• Неправильно выставлена горизонтальная поверхность пола (проверяется уровнем или шаром)
• Кривые потолки
• Некачественная установка окон, сантехники и т.д.

Недавно компания «Высотка» проводила исследование, в котором выяснила, что около 82% всех новостроек в России обладают строительными недостатками. Посмотреть его можно на сайте visotka-an.ru

Имейте ввиду, что очень часто все эти дефекты не видны сразу, при приеме новостройки жильцами. Поэтому в ФЗ-214 и предусмотрен срок в 5 лет, за который жильцы должны обнаружить эти дефекты и предъявить претензии застройщику.

Итак, если вы обнаружили недостатки, то порядок действий следующий:

1. Напишите претензию застройщику в свободной форме. Перечислите в ней найденные дефекты. Обязательно отправьте письмо с описью и уведомлением в адрес застройщика, сохранив его копию у себя. Если он не предложит устранить дефекты или выплатить компенсацию в течение 10 суток, то выполняем следующие пункты.

2. Вам необходимо пригласить любого строительного эксперта для того, чтобы они документально подтвердили все выявленные Вам нарушения. ООО "ДЭКС" поможет провести все необходимые строительно-технические экспертизы и оценки, так же в большинстве случаев наши эксперты находят, помимо найденных Вами недостатков, проблемы о которых Вы и не догадывались. Та сумма, которую Вы заплатите за проведение независимой строительной экспертизы и оценки можно будет так же взыскать с застройщика.

3. Возможно, Вам потребуется написать новое письмо застройщику с указанием новых дефектов.

4. Обращаемся в суд с судебным иском о компенсации за дефекты.

К иску необходимо приложить:

1. Ваше требование о начислении компенсации за недостатки

2. Также – требование о начислении неустойки. Она составляет около 1 % в день от стоимости Вашего объекта, указанного в ДДУ. Однако отсчет дней начинается через 10 дней после того, как вы отправите застройщику Ваше требование о компенсации.

3. Требование о взыскании морального ущерба.

4. Документы о недостатках, предоставленные строительным экспертом.

5. Абсолютно все документы, касающиеся вашего ДДУ или покупки квартиры.